Оценка недвижимости глазами оценщика

 

Оценка недвижимости глазами оценщика

Оценка недвижимости каждый день от настоящих профессионалов



В этой небольшой статье хочется рассказать, что же такое оценка недвижимости и как ее делают оценщики на самом деле….

 

Оценка недвижимости, по сути процесс определения стоимости выраженный в денежном эквиваленте, не в процентах, не в соотношении к чему либо, а именно в национальной валюте. Стоимость недвижимости фиксируется на дату оценки, на ту дату, на которую определяется стоимость. Обычно стоимость недвижимости определяется на текущую дату, на сегодняшний день. Бывает, когда Клиенту необходимо оценить недвижимость на другую дату, законодательством это не запрещено. В таком случае такой процесс определения стоимости недвижимого имущества называется ретро оценкой.

 

Итак, все начинается с обращения Клиента в оценочную компанию. Оценщик, в процессе разговора уточняет у Клиента следующие моменты:

  1. Какой объект недвижимости подлежит оценки.
  2. Для каких целей проводится оценка недвижимости.
  3. Месторасположение потенциального объекта оценки и его характеристики (общую площадь, количество комнат, этажность здания, назначение объекта оценки, физическое состояние, правовой статус)

Получив вышеуказанную информацию определяется стоимость работ за оценку недвижимости и сроки выполнения. Затем происходит заключение договора, сбор документов и выезд на объект оценки.

 

Посмотрев на недвижимость, оценщик возвращаясь в офис приступает к поиску аналогов продаж выставленных на открытом рынке, т.е. ищет через СМИ, обычно в интернете на топовых сайтах по недвижимости.

 

Вот здесь и начинается самое интересное)) Если оценивать типичную квартиру в Киеве, то весь процесс определения стоимости не займет у оценщика не более 2-3 часов. Все зависит так сказать от профессионализма оценщика, можно и за 1 час сделать. Если оценивать, например квартиру в с. Петровское, Киевской области с параметрами: 1 комната, 40 кв.м., 2/2, жилое состояние, периферийная часть села, то придется повозиться с поиском аналогов продаж. Рынок подобных квартир очень скуден, вам повезет если найдете более двух аналогов. Приходиться искать аналогичную недвижимость в близлежащих селах и принимать корректировки на месторасположение и тип дома, возможно на этажность. Чем меньше корректировок, тем правильнее оценщик подобрал аналоги и определил стоимость объекта оценки. Аналоги нашли, расчет составили и переходим к составлению отчета. Здесь обычно монотонная работа: составление описания объекта оценки, указание предоставленных документов на оценку, вставить карту, фотографии и расчетную часть. Вот отчет по оценке недвижимости и готов) Осталось распечатать и передать Клиенту. Но если оценка недвижимости выполнялась для продажи, тогда перед распечаткой отчета необходимо зарегистрировать его на сайте Фонда государственного имущества Украины и отчету присвоится идентификационный номер. С помощью этого идентификатора нотариус заходит на сайт и проверяет наличие отчета в базе и соответственно проводит сделку по продаже недвижимости.

 

И еще хочется проинформировать про типовой перечень документов для оценки недвижимости:

  1. Любой правоустанавливающий документ.
  2. Техническая документация.
  3. Свидетельство о смерти (при необходимости, если оценка делается для вступление в право наследования)
  4. Свидетельство о браке (при необходимости, если есть различия в документах в фамилии Клиента)
  5. Договор об аренде земли (при наличии)

Надеюсь, что эта вся информация по оценке недвижимости Вам придаст представление о процессе оценки.



Создан 26 мая 2015



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником

Интернет реклама УБС

Интернет реклама УБС

Интернет реклама УБС
Украина онлайн