Оценка квартиры при продаже

 

Оценка квартиры при продаже

Всего за 2 часа оценим Вашу квартиру для нотариуса



Как оценить квартиру для продажи? Можно ли оценить квартиру самостоятельно? Куда обратиться для оценки квартиры? Какие документы необходимы при оценке квартиры для сделки купли-продажи? Как выглядит процесс оценки квартиры?

 

Если вы решили продать свою квартиру, то первое с чего вы должны начать – это определить стоимость квартиры. Независимо от того, какой способ продажи квартиры вы изберете (самостоятельно или через агентство недвижимости ) – определение стоимости имущества это то, с чего начинается любая сделка с недвижимостью.

 

КУДА ОБРАТИТЬСЯ ЗА ОЦЕНКОЙ КВАРТИРЫ?

 

Тут у вас есть несколько вариантов -  вы можете оценить свою квартиру самостоятельно, можете узнать стоимость с помощью специального сервиса в интернете, можете воспользоваться помощью риэлтора или заказать оценку квартиры в специализированной оценочной компании. Рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

 

Оценка квартиры самостоятельно

 

Если вы собираетесь купить или продать квартиру и хотите немного сэкономить, то звать профессионального оценщика совсем не обязательно. В случае если квартира принадлежит полностью одному человеку и в отношении неё нет никаких имущественных споров, то законодательством Украины допускается самостоятельная оценка квартиры при её продаже. В интернете или даже на нашем сайте вы можете прочитать подробные руководства о том, как самостоятельно оценить квартиру для сделки купли-продажи.

 

Единственное необходимо помнить, что при самостоятельной оценке квартиры погрешность в определенной стоимости в среднем составляет 15-25%. Таким образом, при цене квартиры в 40 тыс долларов уже на этапе определения начальной цены продажи, вы можете потерять 6-10 тыс долларов.

 

Плюсы:

  • Вы экономите на услугах профессионального оценщика.

 Минусы:

  • При неправильно определенной стоимости вы можете потерять сумму в несколько раз большую.

 Оценка квартиры с помощью он-лайн калькулятора стоимости

 

Сегодня многие сайты посвященные недвижимости предлагают своим посетителям воспользоваться сервисом  он-лайн оценки квартиры. Данный сервис позволяет оценить стоимость вашей квартиры основываясь на данных о площади, районе и состоянии вашей квартиры. Преимуществом данного варианта является то, что вы практически мгновенно получаете стоимость вашей квартиры, и при этом не должны платить ни копейки. При этом результат будет точнее, чем если бы вы оценивали недвижимость самостоятельно.

 

Однако данный вариант имеет и свои минусы. Главным минусом данного способа определения стоимости является то, что вы не можете гарантировать правильность результата. Вы должны полностью довериться разработчикам интернет сайта, хотя те в свою очередь обычно не несут никакой ответственности за результаты полученные с помощью их сервиса.

 

Другим минусом является то, что он-лайн калькуляторы стоимости квартиры доступны не для всех городов. Как правило это только крупные города или города с хорошо развитым рынком недвижимости.

 

Он-лайн калькуляторы стоимости не позволяют точно рассчитать стоимость элитной или другой нетиповой квартиры. Если ваша квартиры сильно отличается от «средней»  на рынке, то полученная с помощью калькулятора стоимость может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости.

 

Калькуляторы стоимости в интернете не могут гарантировать вам точный результат. Они лишь дают ориентировочный диапазон стоимостей, от которых вы можете отталкиваться. Но даже такой калькулятор не гарантирует вам 100% правильность результата, погрешность может составлять от 10 до 15%.

 

Плюсы:

  • Вы экономите на услугах профессионального оценщика;
  • Вы получаете стоимость квартиры более точную, чем если бы вы делали это самостоятельно.

 Минусы:

  • Он-лайн расчет стоимости квартиры доступен не для всех городов;
  • Алгоритм работы он-лайн калькуляторов может быть не очень точным ;
  • Он-лайн расчет стоимости вовсе не позволяет оценить квартиру, чьи характеристики отличаются от типовых.

Оценка квартиры у риэлтора или агентства недвижимости

 

Оценка квартиру в агентстве недвижимости удобна и обычно точная. При совершении сделки с недвижимостью вы получаете весь комплекс услуг в одном месте и нет необходимости дополнительно никуда ходить. К тому же многие компании, предлагают бесплатную оценку вашей квартире, при продаже её через агентство. В таком случае стоимость оценки квартиры будет включена в комиссионные вознаграждения фирмы.

 

Однако есть и отрицательные стороны. В некоторые случаях агентства недвижимости могут быть заинтересованы в том, что бы побыстрее продать вашу квартиру и получить свои комиссионные, в таких случаях стоимость «независимой» оценки будет меньше реальной стоимости квартиры. Квартира будет продана быстрее, но собственник квартиры потеряет часть своих денег.

 

Некоторые агентства недвижимости, особенно небольшие, не способны содержать в своем штате отдельного специалиста оценщика. В таком случае они работают по агентским соглашениям с независимыми оценщиками и получают комиссию с каждой работы, таким образом клиент оплачивает услугу дважды – работу оценщика + комиссия агентства недвижимости.

 

Плюсы:

  • Все сделки с недвижимостью вы совершаете в одной компании.

 Минусы:

  • Дороже чем оценивать квартиру самостоятельно

Зачастую агентства недвижимости заинтересованы в завышении или занижении стоимости недвижимости, что не всегда выгодно клиенту.

 

Иногда клиент оплачивает двойную цену – работа эксперта-оценщика + комиссия агентства недвижимости .

 

 Оценка квартиры в специализированной оценочной компании

 

Оценка квартиры в специализированной оценочной компании наверное самый оптимальный вариант. Специальное образование и опыт работы Оценщика гарантируют, что в результате вы получите наиболее точную стоимость вашего имущества.

 

Независимый оценщик потому так и называется, что в своей работе, он не зависит от влияния других людей или компаний. Даже если клиент будет просить увеличить или уменьшить стоимость его имущества Оценщик не сможет этого сделать, потому как стоимость полученная у независимого Оценщика подтверждена его расчетами и в любой момент может быть перепроверена.

 

Цена на услуги такого оценщика может быть (но не обязательно) немного выше, чем стоимость аналогичных услуг в агентствах недвижимости. Причиной тому является что как правило в оценочных компаниях работают более квалифицированные Оценщики чем в агентствах недвижимости, где часто совмещаются должности оценщика и риэлтора.

 

Плюсы:

  • Вы получите наиболее точную стоимость вашего имущества.

Минусы:

  • Может быть (но не всегда) дороже чем аналогичная работа в агентстве недвижимости.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У ОЦЕНЩИКА ИМУЩЕСТВА

 

Необходимо помнить, что Оценщик должен иметь специальные документы, удостоверяющие право на проведение оценки имущества.

  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Документ свидетельствует, что фирма или предприниматель имеют право заниматься оценкой имущества. Там же указаны направления оценки: для недвижимости должно быть указано «Оценка недвижимого имущества, в том числе земельных участков.»
  • Свидетельство или сертификат оценщика
  • Документ свидетельствует что оценщик который проводит оценку вашего имущества прошел необходимое обучение, стажировку и сдал экзамен при Фонде Государственного имущества Украины.
  • Свидетельство о повышении квалификации

В соответствии с законом Украины каждый оценщик должен каждые 2 года проходить обязательное повышение квалификации. Без данного документа Оценщик не может заниматься оценочной деятельностью.

 

Оценщики обязаны прилагать копии данных документов в конце отчета об оценке имущества. На всякий случай, вы можете подстраховаться и попросить посмотреть все документы до того, как будет заключен договор на оценку.

 

Помните, если у Оценщика нет хотя бы одного из перечисленных документов, он не может проводить оценку вашего имущества, а если оценка уже была проведена – её результат может быть оспорен.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

 

Если вы собрались продавать квартиру, то скорее всего все необходимые документы вы уже собрали. Основными документами для оценки квартиры являются:

 

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, таким документом является договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Справка-характеристика – экспликация или поэтажный план, выданная БТИ.

 

Нести оригиналы документов к Оценщику не обязательно, подойудт и ксерокопии.

 

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

 

После того, как вы согласуете все нюансы и заключите договор, Оценщик приступает к работе. Для начала ему будет необходимо осмотреть и сфотографировать оцениваемую квартиру, это так называемая «выездная» часть работы эксперта. Далее оценщик работает с оценкой квартиры уже в офисе. Обычно оценка квартиры профессиональным оценщиком «Би Джи Ти консалтинг» длится 2-3 часа, в случае необходимости возможно ускоренная оценка имущества, в таком случае обычно она стоит немного дороже.

 

В результате работы Заказчик получает отчет об оценке имущества, который является документальным подтверждением стоимости вашей квартиры. Полученный отчет может быть использован только для той цели, которую вы указали Оценщику, т.е. если вы делали оценку для купли-продажи, то использовать такой отчет для получения кредита в банке не получится.

 

Автор: Дима Битюков 



Обновлен 02 дек 2013. Создан 11 окт 2012



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником

Интернет реклама УБС

Интернет реклама УБС

Интернет реклама УБС
Украина онлайн